京都府京都市右京区梅津南広町の中古マンション2,599万円の不動産情報です。

阪急西京極駅徒歩18分、南向きの61.60m2で2LDKの部屋の配分を考え直す。

京都市右京区梅津南広町に建つ、1979年5月築の8階建て中古マンション。その最上階、8階にある61.60m2の2LDKです。最上階は屋上に近く、夏の暑さや冬の冷えの影響を受けやすいとされます。内装を一度解体するリノベーションで最初に考えたいのは、間取りよりも天井と外壁側の断熱をどう補うかという点です。天井を外してコンクリートを見せる仕上げは開放感がある反面、最上階では断熱との兼ね合いを慎重に見極める必要があります。窓の内側に内窓を足せるかどうかも、管理組合に確認しながら検討する項目のひとつです。そのうえで間取りの配分に移ります。個室をふたつとも寝室にする使い方のほか、ひとつをLDKにつなげて食事と仕事を同じ広がりで過ごす形や、寝室を少し小さくして家族で共有する収納を設ける形も考えられます。住戸は南向きです。日中にくつろぐ場所をどこにするかは、季節や時間帯を変えて光の入り方を現地で確かめてから決めたいところです。