44.10m2から、暮らしを組み直す。
京都市北区・北山グランドハイツ｜44.10m2の中古マンションをリノベーション
京都市北区大宮開町にある北山グランドハイツの2階、専有面積44.10m2の2DK。部屋数をそのまま生かすなら、一室を寝室、もう一室を仕事や趣味の場に分け、DKまわりの収納と建具を整える計画が考えられます。広めのLDKを望むなら、管理規約や構造を確認したうえで、隣接する空間とのつながりを検討するのも一案です。限られた面積では、通路を増やすより、家具の置き方、扉の開き方、洗濯や片付けの動線を先に決めることが暮らしやすさにつながります。
1978年5月築、RC造6階建の2階部分。京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅からバス13分、「玄琢下」停から徒歩5分です。価格は1,000万円、管理費は月額6,200円、修繕積立金は月額7,806円。現況は居住中で、引渡し時期は相談となります。築年数を重ねた中古マンションのリノベーションでは、室内だけでなく、管理規約、工事可能範囲、給排水管の状態、修繕履歴、長期修繕計画、耐震性など建物全体の確認も欠かせません。購入費と工事費を一緒に整理しながら、44.10m2に必要なものを丁寧に選ぶ住まいづくりを、リノファクと考えてみませんか。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間1000万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
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物件No.90863 北山グランドハイツ
- 価格
- 1,000万円
- 返済例 月々
- 円
- 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 バス分 (玄琢下バス停より徒歩5分)
中古マンション
建物面積44.10㎡ 壁心 ／間取り2DK
物件概要
| 物件No | 90863 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮開町 |
| 最寄駅 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 |
| 小学校区 | 京都市立大宮小学校 |
| 中学校区 | 京都市立西賀茂中学校 |
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 バス分 (玄琢下バス停より徒歩5分) |
| 物件名 | 京都府京都市北区大宮開町中古マンション |
| 面積 | 約44.10㎡ 壁心 |
| 価格 | 10,000,000円 |
| 管理費 | 6200 |
| 修繕積立金 | 7806 |
| 完成 | 1978年05月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） 6階建 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 情報更新 | 2026年9月02日 |
