家事の距離を、61.60m2で縮める。
京都市伏見区・藤森駅徒歩7分。築1976年の3LDKを、収納と水まわりの動線から見直す
61.60m2の3LDKは、部屋を広げることだけでなく、料理、洗濯、片付けをどうつなぐかで暮らしやすさが変わります。リノベーションでは、キッチンの近くに食品や日用品を収め、家族で使う収納を動線上へ集約する考え方もあります。三室を保つ場合は、引き戸や造作家具で通路の取り方を整え、一室をLDKとつながる可変的な居場所にする方法も検討できます。構造壁、配管経路、換気設備、管理規約を確認しながら、家事の移動が短く、片付けやすい住まいを目指したい中古マンションです。
価格は1,680万円。京阪本線藤森駅から徒歩7分、京都市伏見区深草西浦町4丁目に建つメゾン深草の5階部分です。1976年3月築のRC造7階建てで、専有面積61.60m2（壁芯）、間取りは3LDK、バルコニー6.60m2、主要採光面は南向き。管理費は月額9,850円、修繕積立金は月額9,230円、別途自治会費は月額300円、管理形態は全部委託で管理人は日勤、現況は空家、引渡しは相談です。現状有姿かつ売主の契約不適合責任免責とされているため、室内設備や配管の状態、改修範囲を事前に丁寧に確認したいところ。築年数のある中古マンションとして、耐震性能、長期修繕計画、修繕履歴、積立金の状況、共用部を含む給排水管、工事細則も確かめ、購入費とリノベーション費用を一体で検討したい物件です。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間1680万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90825 メゾン深草
- 価格
- 1,680万円
- 返済例 月々
- 円
- 京阪本線 藤森駅 徒歩7分
建物面積61.60㎡ 壁心 ／間取り3LDK
物件概要
| 物件No | 90825 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町４丁目 |
| 最寄駅 | 京阪本線 藤森駅 |
| 小学校区 | 京都市立砂川小学校 |
| 中学校区 | 京都市立藤森中学校 |
| 交通 | 京阪本線 藤森駅 徒歩7分 |
| 物件名 | 京都府京都市伏見区深草西浦町４丁目中古マンション |
| 駐車場 | 空無 |
| 面積 | 約61.60㎡ 壁心 |
| バルコニー面積 | 6.60㎡ |
| 価格 | 16,800,000円 |
| 管理費 | 9850 |
| 修繕積立金 | 9230 |
| 完成 | 1976年03月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） 7階建 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 報酬形態 | 分かれ |
| 情報更新 | 2026年8月29日 |
