個室を減らして、居場所を広げる。
京都市中京区・大宮駅徒歩8分。築1977年、72.77m2の3DKを広い共用空間から考える
72.77m2の3DK。リノベーションの出発点は、三つの個室をそのまま残すか、一室分をダイニングやリビングへ振り分けるかという選択です。家族が集まる場所を広くしながら、寝室と仕事部屋を分けるのか。個室数を保ち、廊下や収納の重なりを整えるのか。玄関から手荷物をしまう動き、料理と配膳、洗濯から収納までを順に考えると、必要な広さの配分が具体的になります。壁の変更可否や水まわりの移動範囲は、SRC造の構造と管理規約、配管経路を確認したうえで検討したい中古マンションです。
価格は3,520万円。阪急京都線大宮駅から徒歩8分、京都市中京区壬生相合町に建つ1977年11月築のSRC造、地上7階建ての4階部分です。専有面積72.77m2、間取りは3DK、主要採光面は西向き。管理費は月額8,100円、修繕積立金は月額12,400円、総戸数58戸、現況は空家で引渡しは相談です。自主管理のマンションとして、耐震性能、長期修繕計画、修繕履歴、積立金の状況、共用部を含む給排水管、工事細則を購入前に確認したいところ。西向き住戸の明るさや室温は時間帯を変えて現地で確かめ、物件価格と改修費を合わせた資金計画を立てることが、この住戸を選ぶ判断材料になります。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間3520万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90764 シャルム四条大宮Ｂ棟
- 価格
- 3,520万円
- 返済例 月々
- 円
- 阪急京都線 大宮駅 徒歩8分
建物面積72.77㎡ ／間取り3DK
物件概要
| 物件No | 90764 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生相合町 |
| 最寄駅 | 阪急京都線 大宮駅 |
| 小学校区 | 京都市立朱雀第三小学校 |
| 中学校区 | 京都市立松原中学校 |
| 交通 | 阪急京都線 大宮駅 徒歩8分 |
| 物件名 | 京都府京都市中京区壬生相合町中古マンション |
| 面積 | 約72.77㎡ |
| 価格 | 35,200,000円 |
| 管理費 | 8100 |
| 修繕積立金 | 12400 |
| 完成 | 1977年11月 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） 7階建 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 情報更新 | 2026年8月26日 |
