家事動線から、78m2を組み替える。
京都市伏見区・桃山南口駅徒歩8分。築1981年、78.42m2の3LDKを広さの使い方から考える
78.42m2の3LDK。リノベーションでは、部屋数を増やすより、キッチン・洗面・収納の距離を整えることが設計の軸になります。個室3室を保ちながら家族の収納をまとめるのか、リビング側に面積を振り分けて食事とくつろぎの場をつなぐのか。玄関から荷物をしまうまで、洗濯して干して戻すまで、料理から片付けまでを順にたどると、間取りの優先順位が見えてきます。既存壁の変更可否や水まわりの移動範囲は、構造・配管・管理規約を確認したうえで検討したい中古マンションです。
価格は1,080万円。京阪宇治線桃山南口駅徒歩8分、京都市伏見区桃山町伊賀に建つ1981年3月築のRC造、地上5階・地下1階建ての2階部分です。専有面積78.42m2、バルコニー14.05m2、管理費月額11,600円、修繕積立金月額16,500円、総戸数47戸、現況は空家で引渡しは相談。エレベーターは1階と4階に停止する方式のため、2階住戸までの移動経路は現地で確認が必要です。築年数のあるマンションとして、耐震性能、長期修繕計画、修繕履歴、積立金、共用部を含む給排水管、工事可能範囲を購入前に照合し、物件価格と改修費を合わせた資金計画を立てたい物件です。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間1080万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90759 京都市伏見区・桃山南口駅徒歩8分、78.42m2の3LDKをリノベーション。
- 価格
- 1,080万円
- 返済例 月々
- 円
- 京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩8分
建物面積78.42㎡ 壁心 ／間取り3LDK
物件概要
| 物件No | 90759 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町伊賀 |
| 最寄駅 | 京阪宇治線 桃山南口駅 |
| 小学校区 | 京都市立桃山小学校 |
| 中学校区 | 京都市立桃山中学校 |
| 交通 | 京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩8分 |
| 物件名 | 京都府京都市伏見区桃山町伊賀中古マンション |
| 駐車場 | 空無 |
| 面積 | 約78.42㎡ 壁心 |
| バルコニー面積 | 14.05㎡ |
| 価格 | 10,800,000円 |
| 管理費 | 11600 |
| 修繕積立金 | 16500 |
| 完成 | 1981年03月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） 地下1階付 5階建 |
| 用途地域 | 準住居地域他 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 情報更新 | 2026年8月25日 |
