余らせない。窮屈にしない。60m2の答え。
南向きの3LDK。部屋数ではなく、毎日の動きから間取りを考える。
近鉄京都線「十条」駅から徒歩7分。京都市南区西九条森本町に建つ「エメラルドマンション十条大宮」の3階部分です。1987年9月築、専有面積60.41m2、間取りは3LDK。南向きのバルコニーは9.17m2あります。60m2の3LDKでは、個室を確保しながら共用空間をどう心地よくするかが、住まいづくりの大きなテーマになります。三つの居室をそのまま生かすのか、一室をリビングとつなげるのか。収納を各部屋に分散させるのか、家族で使う場所へまとめるのか。間取り図の部屋数だけで判断せず、朝の支度、帰宅後の動き、食事や仕事の時間をたどることで、自分たちに必要な空間の配分が見えてきます。
価格は1,880万円。管理費は月額4,300円、修繕積立金は月額11,000円です。中古マンションの購入とリノベーションを一緒に考える際は、物件価格と工事費だけでなく、毎月の固定費、設備の更新時期、将来の修繕まで含めて資金計画を組み立てることが大切です。マンションでは、管理規約、床材の遮音基準、工事可能な時間、配管や構造壁の位置によって、希望する間取りや素材を実現できる範囲が変わります。また、現在は居住中のため、内覧時の日程調整と現況確認が必要です。室内の状態や日当たり、眺望は現地で確かめたうえで、残すものと改めるものを整理しましょう。京都市南区・十条で、駅に近い中古マンションをリノベーションしたい方へ。60.41m2を無理なく使い切る方法を、一緒に考えてみませんか。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間1880万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90635 十条駅徒歩7分。60m2を、暮らしにちょうどよく。
- 価格
- 1,880万円
- 返済例 月々
- 円
- 近鉄京都線 十条駅 徒歩7分
建物面積60.41㎡ 壁心 ／間取り3LDK
物件概要
| 物件No | 90635 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条森本町 |
| 最寄駅 | 近鉄京都線 十条駅 |
| 小学校区 | 京都市立九条塔南小学校 |
| 中学校区 | 京都市立九条中学校 |
| 交通 | 近鉄京都線 十条駅 徒歩7分 |
| 物件名 | 京都府京都市南区西九条森本町中古マンション |
| 面積 | 約60.41㎡ 壁心 |
| バルコニー面積 | 9.17㎡ |
| 価格 | 18,800,000円 |
| 管理費 | 4300 |
| 修繕積立金 | 11000 |
| 完成 | 1987年09月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） 5階建 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 情報更新 | 2026年8月13日 |
