壁の向こうに、これからの暮らしがある。
54.32m2・3LDK。西陣の築古マンションを、いまの時間に合わせて読み替える。
西陣の街で、半世紀を重ねたマンション。メガロコープ西陣は1972年6月築、13階建て・全408戸の建物です。ご紹介するのは3階部分、専有面積54.32m2の3LDK。南向きのバルコニーがあり、現在は空家です。3LDKという部屋数は、家族それぞれの場所を確保しやすい一方で、壁や建具によって空間が細かく分かれています。その区切りを生かすのか、一部を見直してリビングやダイニングに広がりをつくるのか。住む人数や在宅時間、持ち物の量から逆算すると、同じ54.32m2でも暮らし方は変わります。完成した間取りに生活を合わせるのではなく、これからの時間に必要な場所を選び直せることが、築古マンションをリノベーションする面白さです。
価格は1,795万円。管理費は月額7,360円、修繕積立金は月額12,500円です。物件価格だけで判断せず、改装費用や毎月の固定費まで含めて総額を組み立てることが、無理のない住まいづくりにつながります。キッチンや浴室をどこまで更新するか、断熱や配管をどう考えるか、素材にどれだけ予算をかけるか。優先順位が明確になるほど、お金の使いどころも見えてきます。築年数のある中古マンションでは、室内の状態だけでなく、管理規約、修繕履歴、長期修繕計画、工事可能な範囲を確認することが欠かせません。内装状態や日当たり、眺望も現地で確かめ、できることと難しいことを整理してから計画を始めることが大切です。京都市上京区・西陣でリノベーション向きの中古マンションを探している方へ。この3LDKに合う暮らし方を、一緒に考えてみませんか。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間1795万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90629 西陣の築古マンションを、暮らしに合わせて再編集。
- 価格
- 1,795万円
- 返済例 月々
- 円
建物面積54.32㎡ 内法 ／間取り3LDK
物件概要
| 物件No | 90629 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市上京区五辻通浄福寺西入上る一色町 |
| 最寄駅 | 京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 |
| 小学校区 | 京都市立乾隆小学校 |
| 中学校区 | 京都市立嘉楽中学校 |
| 物件名 | 京都府京都市上京区五辻通浄福寺西入上る一色町中古マンション |
| 面積 | 約54.32㎡ 内法 |
| バルコニー面積 | 6.00㎡ |
| 価格 | 17,950,000円 |
| 管理費 | 7360 |
| 修繕積立金 | 12500 |
| 完成 | 1972年06月 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） 13階建 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 報酬形態 | 相談 |
| 情報更新 | 2026年8月13日 |
