間取りより先に、暮らしを決める。
伏見区・桃山南口駅徒歩8分。78.42m2を、家族の今に合わせて組み替える。
京都市伏見区桃山町伊賀にある「桃山ガーデンハイツ」。京阪宇治線「桃山南口」駅から徒歩8分、専有面積78.42m2の3LDKです。1981年3月築という時間を重ねたマンションだからこそ、完成された内装を見るのではなく、これからどんな暮らしをつくるかという視点で向き合いたい一室。個室の数をそのまま残すのか、壁を見直して家族が自然に集まるLDKを広げるのか。仕事や趣味の居場所をどこに置くのか。既存の間取りに暮らしを当てはめず、必要な場所と広さを一つずつ考え直せることが、この住まいの面白さです。
バルコニーは14.05m2。住戸は2階部分で、管理費は月額11,600円、修繕積立金は月額16,500円です。近隣には駐車場の空きがある旨が資料に記載されていますが、空き状況は変わるため確認が必要です。また、エレベーターの停止階は1階・4階のスキップフロア方式とされています。日々の動線や音、光の入り方、構造上変更できない壁や配管位置などは、現地で確かめながら計画したいポイント。リノベーションは、古さを隠すためだけのものではありません。残せるものを見極め、家事動線、収納、居場所のつながりを整え、これからの暮らしに合う住まいへ更新すること。伏見区で中古マンションを購入し、自分たちらしい住まいをつくりたい方に、設計と工事を一緒に考えてほしい物件です。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間1130万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90599 桃山ガーデンハイツ
- 価格
- 1,130万円
- 返済例 月々
- 円
- 京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩8分
建物面積78.42㎡ 壁心 ／間取り3LDK
物件概要
| 物件No | 90599 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町伊賀 |
| 最寄駅 | 京阪宇治線 桃山南口駅 |
| 小学校区 | 京都市立桃山小学校 |
| 中学校区 | 京都市立桃山中学校 |
| 交通 | 京阪宇治線 桃山南口駅 徒歩8分 |
| 物件名 | 京都府京都市伏見区桃山町伊賀中古マンション |
| 駐車場 | 空無 |
| 面積 | 約78.42㎡ 壁心 |
| バルコニー面積 | 14.05㎡ |
| 価格 | 11,300,000円 |
| 管理費 | 11600 |
| 修繕積立金 | 16500 |
| 完成 | 1981年03月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） 地下1階付 5階建 |
| 用途地域 | 準住居地域他 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 情報更新 | 2026年8月13日 |
