三階を、三つの暮らしに分けない。
伏見区淀際目町。1986年築・77.76m2の縦長空間を、家族がつながる住まいへ。
京都市伏見区淀際目町にある、1986年10月築の中古戸建て。土地面積36.40m2に対して建物面積は77.76m2、地上3階建てです。限られた敷地を縦方向に使う住まいだからこそ、リノベーションの鍵は部屋数を増やすことではなく、階ごとの役割と移動の流れを整えること。食べる場所、くつろぐ場所、眠る場所をどうつなぎ、階段を単なる通路ではなく家族の気配が伝わる場所にできるか。写真と図面を見ながら、既存の間取りをそのまま受け入れず、自分たちに必要な居場所から考え直したい一軒です。
価格は700万円。南側約4ｍの道路に約4.1ｍ接し、京阪本線「淀」駅までは徒歩31分です。駅からの距離はありますが、その分、物件取得費と改修費の配分を具体的に検討しやすいことは一つの特徴です。築年数を重ねた3階建てでは、内装の印象だけで判断せず、基礎や構造、雨漏り、断熱、配管、階段の勾配などを現地調査したうえで計画することが大切。残せる部分と更新すべき部分を見極めれば、1階を土間や収納と水まわり、2階を家族の共有空間、3階を落ち着く個室にするなど、縦の構成を暮らしに合わせて編集できます。京都市伏見区で価格を抑えた中古戸建てを探し、購入とリノベーションを一体で考えたい方に、やりがいのある素材です。なお、資料には2026年9月1日以降に売主が利用予定との記載があるため、内覧や引渡し時期は事前確認が必要です。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
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借入期間700万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90582 京都府京都市伏見区淀際目町中古一戸建て
- 価格
- 700万円
- 返済例 月々
- 円
- 京阪本線 淀駅 徒歩31分
建物面積77.76㎡ ／間取り2LDK
物件概要
| 物件No | 90582 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区淀際目町 |
| 最寄駅 | 京阪本線 淀駅 |
| 小学校区 | 京都市立美豆小学校 |
| 中学校区 | 京都市立大淀中学校 |
| 交通 | 京阪本線 淀駅 徒歩31分 |
| 物件名 | 京都府京都市伏見区淀際目町中古一戸建て |
| 駐車場 | 有 |
| 面積 | 約77.76㎡ |
| 価格 | 7,000,000円 |
| 完成 | 1986年10月 |
| 構造 | 木造 3階建 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 報酬形態 | 分かれ |
| 情報更新 | 2026年8月13日 |
