一階だから、暮らしを外へ近づける。
右京区・61.60m2。上り下りのない日常を、のびやかな住まいへ。
京都市右京区梅津南広町にある「梅津グランドハイツ」。1979年5月築、専有面積61.60m2の中古マンションです。住戸は8階建ての1階部分。マンションの1階を単なる階数として見るのではなく、外との距離が近く、上り下りの少ない日常をつくれる条件として考えたい一室です。買い物から帰ったとき、荷物を運ぶとき、将来の暮らしを考えたとき。移動の負担を抑えながら、玄関、収納、キッチンまでの流れを整えることで、毎日の小さな動作が軽くなります。61m2台の広さを部屋数だけに割り振らず、家族が集まる場所と、それぞれが落ち着く場所のバランスから考え直せるリノベーション素材です。
価格は2,480万円、管理費は月額6,150円、修繕積立金は月額6,820円。バルコニーは5.99m2で、京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅までは徒歩17分です。1階住戸では、実際の光の入り方、外からの視線、通風、湿気、周辺の音、防犯面を時間帯を変えて確認することが大切です。リノベーションでは、窓まわりの工夫や室内物干し、風の通り道、収納の配置まで含めて計画したいところ。管理規約、構造上変更できない壁、水まわりと配管の位置も確認しながら、玄関からLDKまでをすっきりつなぐ、床の段差を抑える、将来も使いやすい動線に整えるなど、長く暮らせる住まいを目指せます。京都市右京区で築古マンションを購入し、自分たちの生活に合う住まいへ更新したい方に検討してほしい一室です。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間2480万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90511 梅津グランドハイツ
- 価格
- 2,480万円
- 返済例 月々
- 円
- 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩17分
建物面積61.60㎡ 壁心 ／間取り3LDK
物件概要
| 物件No | 90511 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津南広町 |
| 最寄駅 | 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 |
| 小学校区 | 京都市立葛野小学校 |
| 中学校区 | 京都市立西京極中学校 |
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩17分 |
| 物件名 | 京都府京都市右京区梅津南広町中古マンション |
| 駐車場 | 空無 |
| 面積 | 約61.60㎡ 壁心 |
| バルコニー面積 | 5.99㎡ |
| 価格 | 24,800,000円 |
| 管理費 | 6150 |
| 修繕積立金 | 6820 |
| 完成 | 1979年05月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） 8階建 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 報酬形態 | 分かれ |
| 情報更新 | 2026年8月14日 |
