広さを、部屋ではなく動線に使う。
南区・93.75m2。家事も移動も行き止まらない、回れる住まいへ。
京都市南区吉祥院石原長田町にある「桂川ハイツ4号棟」。1975年7月築、専有面積93.75m2の中古マンションです。住戸は11階建ての1階部分。ゆとりのある面積を、個室の数や大きさだけに使うのではなく、家の中を自然に回れる動線へ生かしたい一室です。玄関から収納、洗面、キッチンへつながる帰宅と家事の流れ。キッチンから食卓、リビングへ視線が抜け、別のルートで個室へ戻れる回遊性。行き止まりを減らせば、家族の動きが重なりにくく、片づけや洗濯も進めやすくなります。広いからこそ、何をつくらないかまで考えられる、リノベーションの余白がある住まいです。
価格は1,850万円、管理費は月額13,460円、修繕積立金は月額7,500円、バルコニーは16.56m2です。1階住戸では、外からの視線、採光、通風、湿気、周辺の音、防犯面を時間帯を変えて確かめることが大切です。また、1975年築のマンションとして、耐震性、長期修繕計画、過去の大規模修繕、給排水管、修繕積立金の状況も確認したいところ。室内のリノベーションでは、管理規約、構造上変更できない壁、配管の位置を踏まえながら、広い玄関収納、二列型キッチン、室内干しとファミリークローゼットを結ぶ動線など、面積を日々の使いやすさへ変えていけます。京都市南区で広めの築古マンションを探し、暮らしと家事の流れから住まいをつくりたい方に検討してほしい一室です。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間1850万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
物件No.90454 桂川ハイツ４号棟
- 価格
- 1,850万円
- 返済例 月々
- 円
- 東海道線 西大路駅 バス分 (吉祥院長田町バス停より徒歩4分)
建物面積93.75㎡ 壁心 ／間取り4LDK
物件概要
| 物件No | 90454 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院石原長田町 |
| 最寄駅 | 東海道線 西大路駅 |
| 小学校区 | 京都市立祥栄小学校 |
| 中学校区 | 京都市立洛南中学校 |
| 交通 | 東海道線 西大路駅 バス分 (吉祥院長田町バス停より徒歩4分) |
| 物件名 | 京都府京都市南区吉祥院石原長田町中古マンション |
| 駐車場 | 空無 |
| 面積 | 約93.75㎡ 壁心 |
| バルコニー面積 | 16.56㎡ |
| 価格 | 18,500,000円 |
| 管理費 | 13460 |
| 修繕積立金 | 7500 |
| 完成 | 1975年07月 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） 11階建 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 報酬形態 | 相談 |
| 情報更新 | 2026年8月14日 |
