広い家に、細かい部屋はいらない。
京都市東山区。95.67m2の3LDKを、集まる時間から組み直す。
京都市東山区清閑寺霊山町の「グランフォルム清水別邸」。専有面積95.67m2、3LDK、価格は3,980万円です。1985年築のRC造マンションで、住戸は6階建ての3階、現在は空室。95m2台の広さを個室や廊下で細かく分けるのではなく、料理、食事、読書、仕事が同じ場所で心地よく続く大きな共用空間として生かす。必要な場所だけを建具で区切り、家族の時間に余白を残す設計が考えられます。
バルコニーは10.00m2、管理費は月額19,140円、修繕積立金は月額26,790円です。広い住戸ほど、収納や設備を増やす前に、どこへ移動し、どこに長く居るかを決めることが大切です。配管経路や構造上変更できない部分、管理規約、床材の遮音基準に加え、築年数を踏まえた耐震性と長期修繕計画を確認し、住戸内の改修費と建物全体の維持費を合わせて検討してください。
- ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475％
-
借入期間3980万円／
金利％／年ローン- 毎月返済額
- 円
頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。返済例は全額ローン（ボーナス返済0円）、元利金等支払、借入期間35年、変動金利（金利優遇適用後）の0.675％にて計算（現在2020年07月適用）
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物件No.90322 グランフォルム清水別邸
- 価格
- 3,980万円
- 返済例 月々
- 円
中古マンション
建物面積95.67㎡ 壁心 ／間取り3LDK
物件概要
| 物件No | 90322 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市東山区清閑寺霊山町 |
| 最寄駅 | 京阪本線 祇園四条駅 |
| 小学校区 | 京都市立開睛小学校（東山開睛館） |
| 中学校区 | 京都市立開睛中学校 |
| 物件名 | 京都府京都市東山区清閑寺霊山町中古マンション |
| 面積 | 約95.67㎡ 壁心 |
| バルコニー面積 | 10.00㎡ |
| 価格 | 39,800,000円 |
| 管理費 | 19140 |
| 修繕積立金 | 26790 |
| 完成 | 1985年07月 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） 6階建 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 報酬形態 | 分かれ |
| 情報更新 | 2026年8月14日 |
