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リノベの想像がたくさんできる、便利すぎる場所にあるお部屋

京阪本線・藤森駅の西口から出て、すぐ目の前のマンションのご紹介です。
駅前にはファミリーマート、なんとマンション1階にはイオンスーパー、DAISO、クリーニング屋さん、病院、公園ありです。生活するのに困らなさすぎて、逆に運動不足になっちゃいそうな便利さ。

そして良いなあと思ったポイントは、マンションだと玄関の前を不特定多数の人が通るのが付き物だけど、ここはそうじゃないところ。各フロア二部屋だけに行ける専用階段を使ってお部屋へ行くので、そんな心配もいりません。

肝心のお部屋ですが、南向きの大きなバルコニーと北向きのバルコニーがある85m2のお部屋。
駅目の前、線路真横で騒音は大丈夫かな?と気になるところですが大丈夫。ベランダも窓も、二重サッシになっているので防音性抜群です。

リノベは、南側にある部屋の仕切りの壁を取っ払って、広くて開放的なLDKにするのはどうでしょうか。キッチンも贅沢に場所をとって対面式にしたいです。
和室だったところを、小上がりの畳コーナーにして和洋折衷な雰囲気に。畳がリビングにあると、横になってくつろげたり、段差に腰掛けられたり、座っての作業が楽になったり(洗濯物をたたむとか)、小さいお子さまの遊び場にできたりと、メリットがたくさんです。冬場はこたつをおいて家族団らんの場所にできそうです。

もしくは、西側の壁を取っ払って西側ぜんぶを家族の共用スペース(LDK、水まわり)にするのもありではないでしょうか。
北側と南側にバルコニーがあるので、それをどちらも一つの空間に持ってくる。風が通るのできっと涼しいし、光が沢山入って明るいリビングになります。
各部屋に行くのに、絶対にリビングを通る動線になるので必然的に家族の会話も増えそう。

たくさんリノベした姿が想像できるお部屋でした。

  • 便利なマンション1階
  • 二重サッシの窓
  • ダイニング横の和室をぶち抜いてLDKにしたい
  • 専用階段
    ローンシミュレーション現在の店頭基準金利は2.475%

    借入期間2330万円/
    金利%/年ローン

    毎月返済額

    頭金0円でボーナス払いなしの場合の金額です。
    また、お客様のご条件により金利の優遇幅が変動する場合があります。

    返済例は全額ローン(ボーナス返済0円)、元利金等支払、借入期間35年、変動金利(金利優遇適用後)の0.675%にて計算(現在2020年07月適用)

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    物件No.31673 ローズマンション藤ノ森

    価格
    2,330万円
    返済例 月々
    • 京阪電気鉄道京阪線 藤森駅 徒歩1分
    中古マンション

    建物面積85.36  壁心 /間取り4LDK

    物件概要

    物件No 31673
    所在地 京都府京都市伏見区深草堀田町
    最寄駅 京阪電気鉄道京阪線 藤森駅 
    小学校区 京都市立深草小学校 
    中学校区 京都市立深草中学校 
    交通 京阪電気鉄道京阪線 藤森駅 徒歩1分
    物件名 京都府京都市伏見区深草堀田町中古マンション
    面積 約85.36㎡  壁心
    バルコニー面積 15.76㎡
    価格 23,300,000円
    構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    取引態様 仲介
    現況 空家
    引渡し 相談
    情報更新 2021年10月18日
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