リノファクはじまります。2020年10月、私たちは新しい一歩を踏み出しました。その名も「リノファク」——RENOVATIONFACTORY。京都を拠点に“お店づくり”を続けてきたコトスタイルが、今度は“住まいづくり”へとフィールドを広げます。リノベーションと不動産。この2つをつなげて、もっと自由に、もっと楽しく、自分たちらしい暮らしを実現するためのサービスです。「住まいづくり」の原点にある“お店づくり”の経験2011年、コトスタイル株式会社はたった一人の事務所からスタートしました。「お店づくりの概念を変えたい」という想いから、物件探し、設計、施工をワンストップで提供する仕組みをつくり、京都を中心に300店舗以上の出店をお手伝いしてきました。小さなコーヒースタンドから、こだわりの飲食店、美容室、クリニック、物販店まで。多種多様な店舗を手がけてきたなかで、空間づくりのノウハウと、地域の職人ネットワークが育っていきました。その中で感じたのが、このノウハウは、住まいにも応用できるはずだということ。そうして構想から4年——ようやく生まれたのが「リノファク」です。コロナ禍が後押しした“新しい暮らし”へのシフト2020年春。新型コロナウイルスの感染拡大により、生活様式は大きく変わりました。リモートワークやステイホーム、地方移住など、“暮らし”に対する価値観も大きく揺らぎました。その最中、私たちは「今こそ動くときだ」と決意し、リノファクの立ち上げを本格化。そして秋、ようやくこの新しい住まいづくりのサービスを皆さまにご紹介できることとなりました。店舗デザイナーが選ぶ“リノベ向き物件”とはリノファクの特長のひとつが、「物件探し」から一貫してサポートできる点です。リノベーションを検討する方の多くが、「どんな物件がリノベに向いているのか分からない」「住宅ローンとリノベ費用をどう組み合わせるのか不安」といった課題を抱えています。通常は不動産会社とリフォーム会社が別々のため、中古物件を購入してリノベーションをするには多くの手間や時間がかかるのが現実です。しかしリノファクでは、不動産仲介と設計・施工をワンストップで提供。物件選びの段階から設計視点を持ったスタッフが同行し、「どこを活かせて、どこを変えられるか」までを一緒に検討することができます。オリジナル検索システム×会員機能で、もっと使いやすく今回のサービス立ち上げにあたり、私たちはオリジナルの物件検索システムを開発しました。会員登録をしていただくと、会員限定の物件情報や、おすすめの施工事例をチェックできるようになります。情報はまだ少ないかもしれませんが、これは「小さく始める」ことを選んだ結果です。大きな広告は出さず、SNSやウェブを通じて、少しずつ丁寧に伝えていくつもりです。ワクワクする物件が、京都にはたくさんあるサービスを公開してから、さっそく数件の物件調査を行いましたが——本当に、ワクワクするような物件ばかり。少し古くても、少しクセがあっても、「この家なら、面白くできそう」と思える空き家や中古住宅が、京都にはまだまだ眠っています。リノベーションの力で、そうした物件が“誰かにとっての特別な住まい”になる。それがリノファクの役割です。リノファクが目指すのは、三方にとっての“いい暮らし” 住まいを手に入れたい人 空き家を売りたい人 金融機関や行政など、住まいに関わる多くの人たちリノファクは、この3者をつなぎ、住まいにまつわる“めんどう”を解消する仕組みとして機能していきます。物件購入とリノベーションをワンストップで進めることで、住宅ローンの活用もスムーズに。さらに地域の工務店や職人さんとのネットワークを活かすことで、品質とコストのバランスにも配慮した住まいづくりが可能になります。まずは会員登録から、お気軽にリノベーションを検討中の方、将来的に中古住宅を買いたいとお考えの方、「まだイメージは漠然としているけれど、何か動き出したい」という方——リノファクは、そんな方のペースに合わせて情報をお届けしていきます。まずは会員登録から、お気軽にご利用ください。物件も、アイデアも、パートナーも。ここからきっと見つかります。

京都リノベーション設計で会社を選ぶとき、完成写真の雰囲気だけで判断するのは少し危険です。リノベーションは、既存の建物に合わせて計画する仕事です。図面のきれいさだけでなく、現場で寸法を確認し、配線や配管を調整し、暮らし方に合う細部を整える力が必要になります。リノベーションでは、図面と現場を行き来しながら細部を整えていきます。この記事では、京都で中古住宅やマンションのリノベーションを考える方に向けて、設計力を見るときのポイントを整理します。目次リノベーション設計は細部で差が出る3cmの違いが使いやすさを変えるコンセントと照明は暮らし方から考える素材と仕上げは現場で確認する会社選びでは現場対応も見るまとめ：設計力は暮らしの細部に表れるリノベーション設計は細部で差が出る京都リノベーション設計で大切なのは、間取りの大枠だけではありません。棚の高さ、スイッチの位置、通路幅、ドアの開き方、照明の当たり方、家具との距離。こうした細部が、暮らし始めてからの使いやすさに影響します。完成写真では見えにくい部分ですが、毎日使う住まいでは大きな差になります。3cmの違いが使いやすさを変える店舗づくりの現場では、数センチの違いで使い勝手が変わる場面がよくあります。これは住まいでも同じです。キッチンの通路幅、洗面台の高さ、カウンターの奥行き、収納棚の位置など、少しの違いが毎日の動きに影響します。リノベーションでは既存建物の条件があるため、すべてを理想通りにできるとは限りません。その中で、どこを優先して寸法を整えるかが設計の大切な仕事です。コンセントと照明は暮らし方から考えるコンセントや照明は、暮らし始めてから後悔しやすい部分です。家電をどこに置くか、掃除機をどこで使うか、スマートフォンをどこで充電するか、在宅ワークをどこでするか。こうした日常の動きから考える必要があります。照明も、部屋全体の明るさだけでなく、食卓、作業台、読書する場所、寝る前の明るさまで考えると、暮らしに合った計画になりやすくなります。見えなくなる配線や設備こそ、暮らし方から逆算して考えたい部分です。素材と仕上げは現場で確認する素材や仕上げは、サンプルだけで決めると印象が変わることがあります。光の当たり方、広い面で見たときの色、隣り合う素材との相性、掃除のしやすさまで確認しましょう。店舗づくりでは、見え方と使いやすさの両方を考えます。住まいでも同じ視点が役立ちます。素材にこだわるほど、工事費も変わります。どこにこだわり、どこはシンプルにするか、優先順位をつけることが大切です。素材の選び方は、見た目だけでなく日々の使いやすさにも関わります。会社選びでは現場対応も見るリノベーション会社を選ぶときは、提案資料や価格だけでなく、現場でどう確認してくれるかも見ておきたいポイントです。既存建物には、解体後にわかることがあります。そこで説明があるか、代替案を出してくれるか、費用や工期への影響を整理してくれるかが大切です。リノファクでは、コトスタイルで店舗づくりに向き合ってきた現場感覚を、住まいのリノベーションにも活かしています。施工事例を見たい方は、施工事例ページも参考にしてください。穴澤メモ僕たちは店舗づくりで、何度も細かな納まりに向き合ってきました。住まいでも、その細部を雑にしないことが、暮らしの満足度につながると思っています。まとめ：設計力は暮らしの細部に表れる京都リノベーション設計で会社を選ぶなら、間取りやデザインだけでなく、寸法、配線、照明、素材、現場調整まで確認しましょう。細部を丁寧に整えることで、見た目だけでなく暮らしやすい住まいに近づきます。中古住宅やマンションを検討している方は、物件探しの段階から設計の視点で相談しておくと安心です。設計からリノベーションを相談したい方へ物件の条件、間取り、素材、細かな寸法まで、暮らしに合わせて一緒に整理できます。設計相談をする

京都中古リノベーションを考える方に向けて、リノファクは「物件を探す」「住まいを考える」「工事を進める」をできるだけ分断せずに相談できる場所を目指しています。リノベーションは、家をきれいにするだけではありません。どこで暮らすか、どんな時間を過ごしたいか、どこにお金をかけるか、将来どう変わるかまで考える住まい選びです。リノファクは、店舗づくりで培った空間づくりの視点を住まいにも活かしています。この記事では、リノファクがなぜ中古住宅のリノベーションに取り組むのか、どんな相談を大切にしているのかを整理します。目次リノファクが中古リノベーションに向き合う理由店舗づくりの経験を住まいに活かす物件探しから工事までつなげて考える中古物件で不安になりやすいこと住宅会社ではなく相談相手でありたいまとめ：京都で自分たちらしい住まいを考えるリノファクが中古リノベーションに向き合う理由京都で住まいを探すとき、新築だけでは希望する場所や予算に合わないことがあります。一方で、中古住宅や中古マンションには、立地、広さ、建物の個性、価格の面で可能性があります。ただし、購入前に建物状態や工事費、管理規約、ローンを確認しないと、不安も残ります。リノファクは、その不安を一つずつ整理しながら、京都で自分たちらしい住まいをつくる選択肢として中古リノベーションを提案したいと考えています。店舗づくりの経験を住まいに活かすリノファクの根っこには、コトスタイルとして積み重ねてきた店舗づくりの経験があります。カフェ、美容室、物販店、オフィスなど、店舗づくりでは「誰が、どんな時間を過ごすか」を具体的に考えます。入口の見え方、動線、照明、素材、家具の寸法、スタッフとお客様の距離感。そうした設計の視点は、住まいにも活かせます。住まいでも、ただ部屋を配置するのではなく、家族がどう過ごすか、どこでくつろぐか、何を大切にしたいかを聞き取りながら空間を考えることが大切です。物件探しから工事までつなげて考える中古リノベーションで難しいのは、不動産、設計、施工、資金計画がバラバラになりやすいことです。不動産会社では物件の話、設計会社ではプランの話、工務店では工事の話、金融機関ではローンの話。それぞれが分かれると、購入判断のタイミングで不安が増えます。リノファクでは、物件探しの段階から工事の可能性や費用感を一緒に見ることで、購入前に判断しやすい状態をつくることを大切にしています。物件を見たい方は、リノベーション向き物件を探すページも参考にしてください。中古物件で不安になりやすいこと京都中古リノベーションでは、購入前に確認したいことが多くあります。この物件は希望の間取りに変えられるか水まわりの位置変更はできるか工事費はいくらくらいかかるか住宅ローンに工事費を含められるか管理規約や工事申請に問題はないか断熱、耐震、雨漏り、配管に不安はないかこうした疑問は、購入してからではなく、検討段階で確認しておく方が安心です。住宅会社ではなく相談相手でありたいリノファクは、住宅メーカーのように決まった商品を売ることを目指しているわけではありません。京都で暮らしたい人が、物件選びやリノベーションの不安を整理し、自分たちらしい暮らしを考えられるようにすることを大切にしています。おしゃれな写真や完成形だけでなく、物件の見方、費用の考え方、工事の進め方、暮らし始めた後のことまで、現実的に相談できる存在でありたいと思っています。具体的な事例は、施工事例ページも参考にしてください。穴澤メモ僕たちが店舗づくりで大切にしてきたのは、お客様の想いを空間にすることでした。住まいでも同じように、その人の暮らしに丁寧に向き合いたい。それがリノファクの根っこです。まとめ：京都で自分たちらしい住まいを考える京都中古リノベーションは、物件選び、設計、施工、資金計画をつなげて考えることが大切です。中古物件には可能性がありますが、不安もあります。その不安を一つずつ整理し、暮らしに合う住まいをつくるために、リノファクは相談しやすい入口でありたいと考えています。京都で中古リノベーションを相談したい方へ物件探し、資金計画、設計、施工まで、最初の段階から一緒に整理できます。リノファクに相談する