京都の一戸建てリノベーション事例｜土間と光を生かした暮らしの工夫

施工事例の写真は好きだけれど、買う家でどこまで実現できるのか不安。そんな方へ、私たち（リノファク）の京都の木造実例を紹介します。光のある階に居間を置く方法と、生活を1階へまとめる方法を比べます。

京都の一戸建てリノベーションの実例を見るなら、完成写真と「変えた暮らしの配置」を一緒に読むのがお勧めです。この記事では、公開事例の築年数・面積と、費用の読み方を整理します。

候補を探す方は中古住宅の物件検索へ。会員登録では会員限定物件も見られます。写真から好きな工夫を選び、その工夫が合う家を探す材料にしてください。

京都の戸建てリノベーション事例｜光のある階に居間を置く実例

写真のような家に住みたい。でも、自分が買える家でも同じように変えられるのか。私たちは、まず実例の「困りごと」と「変えた配置」を一緒に見ると考えやすいと思います。

京都市の木造事例【DOMA×NAKA-NIWA】では、1階で明かりを得にくい条件に向き合いました。生活の中心となるリビングを2階へ移し、1階に浴室・トイレ・小さめの寝室を配置しています。吹抜けの階段とトップライトも、光を取り込む計画の一部です。

概要欄の構造は木造2階建、築年月の表記は「約70年」です。「専有面積」欄には1F/47.28㎡、2F/29.13㎡とあります。ここでの築年数は事例ページの表記で、現在まで年数を足した数字ではありません。

私たちがこの事例で伝えたいのは、暗い階を無理に居間にしなくてもよいということです。日中に長く過ごす場所を光のある階へ動かし、ほかの用途を組み替える方法があります。部屋数を増減する前に、家の中のどこで何をするかを考えられます。

大きな土間を、将来の使い方まで含めて設計する

この事例の土間は、将来寝室に変えられるよう計画されています。コンセントや照明の高さにも工夫を加えています。いまの使い方だけで造り込みすぎず、後の変更を見据えた点が見どころです。

ただし、将来の寝室を考えるなら、家具が置ける広さだけでは足りません。床の仕上げ、温熱環境、出入りのしやすさを設計時に話し合います。「後で変える場所」と「初めに整える部分」を分けると、必要な準備が見えます。

事例説明には、傷んだ躯体の補強と断熱の改善も書かれています。躯体とは、柱や梁など建物を支える骨組みです。古い梁を見せる仕上げと、骨組みの補修は、同じ計画の中で扱われています。

私たちの目安
1階の明るさだけで候補を外す前に、2階で過ごす案を図面に重ねます。階段の上り下りが暮らしに合うかも見て、光と移動の両方で判断します。

京都の一戸建てリノベーションの実例｜長屋で生活を1階にまとめる

居間を2階にすると、毎日の移動が負担になりそう。そう感じる方には、違う配置を選んだ実例が役立ちます。同じ京都の木造でも、暮らし方を一つに決める必要はありません。

【長屋の真ん中ハウス】は、3連棟の真ん中を改修した木造2階建の事例です。生活機能を1階へ集め、2階を全面畳のフリースペースにしました。概要欄の所在地は京都府京都市で、築年月・面積・価格帯の掲載はありません。

長屋とは、複数の住戸がつながって建つ住宅です。一戸建てを探す際にも、独立した家か長屋かで工事の相談内容が変わります。隣の住戸との境や構造の関係を含め、調査と設計を進める建物です。

収納を増やすより、自由に使える床を残す

この事例では、収納をあえて減らし、生活空間とフリースペースを広く取っています。事例ページには、暮らしに必要な物を選びやすくなったという紹介があります。収納量を増やす改修とは、違う方向の工夫です。

そのまま同じ収納量を選ぶ必要はありません。季節の道具や備蓄、仕事の資料など、手元に残す物は家庭によって違います。私たちは、収納を減らす案を試す前に、置き場所が必要な物を数えたいと考えます。

空いた床には、家具を動かして用途を変えられる余地が生まれます。一方で、使うたびに物を別の階へ取りに行くなら、動線は長くなります。「広いからよい」で終わらせず、日々取り出す物の置き場まで図面に描くと比較しやすくなります。

写真では、木のカウンターとガラスの建具の取り合わせが見えます。収納の数だけでなく、手を置く場所や視線の先まで含めて室内を見ると、好きな雰囲気を言葉にしやすくなります。全体の配置は事例ページの写真と説明を続けて読むとつながります。

私たちの目安
日常を1階で完結させたいなら、寝る・食べる・洗う場所を先に1階へ置きます。収納はその残りで決めず、よく使う物の置き場を同時に確保する案から比べます。

実例の工夫を、自分が買う家の条件に置き換える

気に入った実例があっても、何を物件探しの条件にすればよいか迷うものです。私たちは「同じ見た目の家」より、「同じ困りごとを解ける家」を探す方が、希望を具体化しやすいと考えます。

二つの実例は、居間を置く階の答えが違います。だからこそ、家族の一日の動きが購入条件になります。日中に在宅する人がいるか、洗濯物をどこへ運ぶかで、向いている配置を比べられます。

たとえば、明るい居間が最優先なら、内見では2階にも立ってみます。食事を運ぶ階段や、帰宅後に荷物を置く場所もたどります。これは実際の相談事例ではなく、公開事例から候補の見方へ置き換えた検討方法です。

一方、生活を1階へ集めたいなら、浴室や台所の位置を図面に重ねます。壁を外して広くする案だけでなく、設備の位置を保つ案も並べます。日々の移動を減らせるなら、大きな間取り変更を控える選択にも意味があります。

2026年10月5日時点のリノファク掲載分は、サイト全体で一般公開290件、会員限定1,410件です。戸建てだけの件数ではなく、各種物件を含む表示です。物件検索で中古一戸建ての候補を見るか、会員登録で会員限定物件を見るところから、実例の工夫を試せそうな家を探せます。

絞り込みの入口として特選物件も使えます。掲載内容は変わるため、候補を見つけたら価格や現況をその物件の情報で確かめます。掲載件数から京都の相場を推定せず、住所や建物の条件をそろえて比べると検討が進みます。

私たちの目安
気に入った写真を一枚選び、「光」「移動」「物の置き場」のどれを変えたいか書き添えます。その理由が伝われば、事例と違う間取りでも希望に近い候補を探せます。

京都の戸建て・町家は、残す骨組みと直す部分から考える

古い梁を残したい。でも、古さが工事の負担にならないか不安。私たちは、好きな意匠と建物を支える役割を分けて見たうえで、同じ設計図に戻すことを大切にします。

【DOMA×NAKA-NIWA】では、柱や梁が室内の表情をつくっています。同時に、事例説明には躯体の補強が記されています。見える木材を残す計画でも、傷みを調べ、支える方法を検討する工程が関わります。

購入前の入口には、国土交通省が案内する既存住宅状況調査があります。これは、既存住宅の劣化などを調べるための制度です。調査の結果と、希望する改修を実現するための設計判断は分けて依頼内容を整理します。

床下や屋根裏へ入れるか、図面と現況が合うかで、分かる範囲が変わります。調査で見られない場所は、購入後の工事で調べる項目として残ります。未調査の部分が多いなら、補修費を見込む前提を設計者と相談してから価格を比較します。

京都市には木造住宅及び京町家の耐震診断士派遣事業があります。対象には着工時期や構法などの要件があるため、候補の資料と市の案内を照合します。長屋の場合は、隣接する住戸も含めた調査の進め方を早めに相談すると段取りを組みやすくなります。

耐震診断は、地震に対する建物の性能を評価するものです。劣化の調査と希望間取りの設計を一つの調査で済ませるつもりにせず、依頼する範囲を整理します。調査の頼み方は中古住宅のホームインスペクションでも詳しく扱っています。

窓と外まわりも、候補住所から見る

トップライトや窓を変える工事は、光の効果だけで選ばないようにします。屋根の状態や防水、断熱、外観に関わる条件を設計へつなげます。京都市地図情報提供サービスは、住所に関わる都市計画などの情報を調べる入口です。

用途地域とは、建物の用途などを定める区分です。地図の情報を入口に、今回の工事で適用される条件を担当窓口や設計者へ照会します。路地や長屋では、道路の扱い、隣家との関係、資材の搬入も計画に織り込みます。

また、京都市防災情報マップで候補の住所と周辺を見ます。京都市内という括りで災害リスクをまとめず、住所ごとの情報を建物の配置や避難の検討へつなげます。町家の検討を深めるなら町家リノベーション京都も併せて読めます。

私たちの目安
残したい柱や梁がある家は、内装案より先に骨組みの調査と補修の方針を整理します。補修と希望の間取りが両立する案を見てから、購入候補として評価します。

事例の価格帯と、購入・改修を合わせた総予算の読み方

実例が素敵なほど、いくらかかったのか知りたくなります。今回紹介した木造2事例には価格帯の掲載がありません。私たちは、その空欄を相場の数字で埋めず、工事の範囲を候補の見積りへつなぐ方が役立つと考えます。

この表は、2026年10月5日に読んだ事例ページの記載です。面積は概要欄の名称のまま紹介しています。長屋の規模や工事金額を、写真から推定して数字に置き換えてはいません。

事例の金額が分かる場合でも、工事時期や含まれる範囲が違えば比較は変わります。設備だけの金額か、骨組みや屋根まで含む金額かをそろえます。「同じ面積なら同じ費用」と考えず、直す場所と状態を見積書に対応させます。

見た目を整える費用と、建物を維持する費用を分けると優先順位をつけやすくなります。雨漏りや傷みへの対応が必要なら、その範囲を先に見積ります。居間の造作や収納の仕様は、補修費を踏まえて調整する順番です。

予算を下げる案では、既存設備の位置や使える建具を生かす方法を比較します。ただし、取り外して保管し、加工して戻す作業にも費用が生じます。「残すから安い」と決めず、新しくする案と作業範囲を並べます。

断熱では、どの部屋を使うかと、床・壁・天井・窓をどこまで扱うかをつなげます。完成写真では分かりにくい工事なので、仕様書や図面に範囲を残すと比較が進みます。気になる寒さや暑さを、部屋と時間帯で伝えるのが出発点です。

見積書の比べ方はリノベーション見積書の見方へ。間取りを大きく変える案と部分改修を比べたい場合は、スケルトンリノベーションと部分改修の比較も判断材料になります。

私たちの目安
工事の総額を比べる前に、補修・性能改善・暮らしの変更を分けて見積ります。予算が合わないときは、必要な補修を省くより、希望工事の範囲と物件価格の両方を見直します。

購入前にそろえる資料と、検討を進める5ステップ

気になる家が見つかったら、完璧な計画ができるまで待つべきか迷います。私たちは、分かることから順に整理し、購入判断を左右する疑問を先に解く進め方を勧めます。資料が一部でも、次に誰へ何を聞くかは決められます。

確認事項は、次のリストへまとめます。販売情報、調査結果、希望の暮らしを別々に持つより、同じ候補の資料として揃えると打合せに使いやすくなります。手元にない資料は、所有者や仲介担当者に有無を尋ねる欄として残します。

• 販売図面・住所・現況の間取り図
• 建築確認・検査済証などの有無
• 増改築、屋根・外壁、雨漏りの履歴
• 状況調査・耐震診断の結果と調査範囲
• 長屋の境、道路、搬入経路の情報
• 希望する暮らし・物の量・総予算・入居時期

1. 実例から変えたい暮らしを選ぶ

写真の好きな点に、「なぜ好きか」を一文添えます。明るい食卓で過ごしたいのか、上り下りを減らしたいのかで、探す家の条件は変わります。仕上げの色と暮らしの希望を分けると、代替案も見つけやすくなります。

2. 候補の図面に生活の位置を書き込む

食べる、寝る、洗う、働く場所を現在の図面に置いてみます。移動する設備には印を付け、階段を何度使うかも考えます。図面上で置けない希望があれば、現地調査で解ける問題かを設計者と整理します。

3. 調査と資料で、改修の前提をそろえる

希望を伝えたうえで、骨組みや劣化を調べる範囲を相談します。調査を終えた項目と残る項目を分けます。長屋では関係者との調整もあるため、必要な同意や日程を購入判断に組み込みます。

4. 違う改修案を同じ費用項目で比べる

大きく配置を変える案と、既存の配置を生かす案を並べます。調査・補修・内装・設備など、同じ項目で比べると差の理由が見えます。残る費用の不確実さまで含めて、購入と工事を合わせた負担を考えます。

5. 入居までの段取りを購入条件と重ねる

契約、追加調査、設計、工事、引っ越しの順に予定を組みます。補修や調整に時間が必要なら、入居希望との間をどう確保するかを考えます。費用だけでなく、その間の住まいも含めて家族で判断します。

私たちの目安
購入を決める前に、「望む暮らし」「必要な補修」「総予算」の三つが同じ案でつながる状態を目指します。つながらなければ、候補を替えるか希望を調整する段階へ戻ります。

京都の一戸建てリノベーション事例でよくある質問

自分の家に置き換える途中では、写真だけでは解けない疑問も出てきます。ここでは、公開事例と購入前の検討をつなぐ質問へ、私たちの考え方を短くまとめます。

二つの事例のように、居間を置く階を変えられますか？

候補の構造と設備の条件を調べてから、変更案を検討します。水まわりも動かすなら、配管や床の条件が費用に関わります。まず現状を生かす案を置き、それと配置変更案を比較するのがお勧めです。

京都の戸建てリノベーションは、いくらでできますか？

今回の木造事例には工事価格の掲載がないため、事例から金額は示せません。候補の面積だけでなく、補修と希望工事の範囲をそろえて概算を依頼します。購入価格も含む総額で考えると、候補間の差を整理できます。

町家と長屋では、どちらを選ぶとよいですか？

呼び名だけで工事のしやすさは決まりません。骨組みや隣家との関係、道路の条件を調べ、希望する配置が合うかを見ます。気に入った意匠を残せる案と、維持に必要な工事が予算内に収まる候補を比べます。

収納を減らすと、暮らしにくくなりませんか？

物の量と使う場所が合えば、空いた床を活用する選択になります。備蓄や季節用品まで含めた量を先に整理します。長屋の実例を参考にしながらも、手元の物に合う収納を残す案から検討するとよいでしょう。

物件がまだ決まっていなくても相談できますか？

相談できます。好きな施工事例と希望する暮らし、総予算があれば、探す条件を整理する入口になります。気になる候補が出た段階で販売図面を添えると、調査や改修案を具体化できます。

私たちの目安
疑問は「できるか」だけでなく、「既存を生かす案と比べて何が変わるか」へ広げます。使いやすさと費用の差が見えると、自分たちに合う改修を選びやすくなります。

まとめ｜実例の見た目から、買う家の暮らし方へ

好きな事例が見つかっても、そのまま再現しようとすると候補選びは難しくなります。京都の一戸建てリノベーションでは、実例が何を変えたかを読み、自分の生活へ置き換えるところから始められます。

【DOMA×NAKA-NIWA】は光を得られる2階へ生活の中心を移しました。【長屋の真ん中ハウス】は生活機能を1階へまとめています。違う答えを比べることで、見た目より先に家族の移動や過ごす場所を考えられます。

私たちの目安
最初の一歩は、実例の写真に「自分ならここでどう過ごすか」を書くことです。そのメモを候補の図面に重ね、調査と総予算がつながる家を選ぶ材料にします。

本記事は公開施工事例と公式資料をもとにした一般的な検討の手引きです。費用や工事可否、安全性を保証するものではありません。候補の調査・設計・見積りで個別に判断します。

掲載情報と制度は変更される場合があります。確認日：2026年10月5日。